適用 2016 年 1 月 1 日後取得、並適用房地合一課稅制度的不動產。輸入買賣價格與持有期間，估算房地合一稅應繳金額；若交易日在 2021 年 7 月 1 日後，通常適用房地合一稅 2.0 的持有期間稅率。
房地合一稅試算機
房地合一稅率看的是「實際持有期間」，不是口語上的第幾年。持有剛好 5 年內通常仍是 35%，要超過 5 年後才會進入 20% 級距。
請填實際可列舉費用，例如契稅、代書費、仲介費等
請填實際可列舉費用，例如仲介費、代書費等
如果你只知道「大約第幾年」，建議改用日期精算，避免剛好卡在 2 年、5 年、10 年邊界。
系統會用取得日與出售日自動判斷：2 年以內、超過 2 年未逾 5 年、超過 5 年未逾 10 年、超過 10 年。
自住優惠需持有並設籍連續滿 6 年，且交易前 6 年未出租、未營業或執行業務使用，6 年內以一次為限。
估算應繳房地合一稅
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適用稅率
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稅後實得（估）
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| 計算過程 | 金額 |
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稅率對照表（個人，房地合一2.0）
| 持有期間 | 一般/非自住 | 自住優惠 |
|---|
▪️ 本試算為估算，不含土地增值稅（賣方另計）。▪️ 土地漲價總數額（用以減除應稅所得）需由公告土地現值推算，本試算予以省略，實際稅額可能略低。▪️ 自住優惠條件仍需以戶籍、實際居住、未出租營業及近 6 年使用次數等資料確認。▪️ 正式申報請洽地政士或稅務機關。
稅率速查（個人房地合一2.0）
| 持有期間 | 一般/非自住 | 自住優惠 |
|---|---|---|
| 2年以內 | 45% | — |
| 超過2年，未逾5年 | 35% | — |
| 超過5年，未逾10年 | 20% | — |
| 超過10年 | 15% | — |
| 自住且設籍滿6年 | — | 課稅所得400萬以內免稅，超過部分10% |
RE-PURCHASE TAX REFUND
重購退稅試算機｜換屋族可能可以退回多少房地合一稅
如果出售舊自住房地後 2 年內重購新自住房地，或先買新自住房地後 2 年內出售舊自住房地，符合條件時可按「重購價額占出售價額比例」申請退稅或扣抵。
重購退稅核准後，新房地 5 年內若出租、營業、移轉或改作其他用途，可能被追繳原退抵稅額。
預估可退抵稅額
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重購比例
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資格判斷
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| 試算項目 | 結果 |
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▪️ 官方公式：可退抵稅額＝已繳或應納房地合一稅 ×（重購價額 ÷ 出售價額），比例最高以 100% 為限。▪️ 先售後購通常是申請退還已繳稅額；先購後售通常是在申報時扣抵應納稅額。▪️ 實際可否適用仍需以國稅局審核與相關證明文件為準。
不確定自己能不能申請重購退稅？
把出售價額、重購價額、兩邊登記日與已繳稅額整理好，歡迎 加入 LINE 先討論。這類案件最怕不是公式不會算，是資格條件少看一個。
免責聲明
本頁房地合一稅試算機與重購退稅試算機，僅供出售房地前的初步估算與情境判斷，不代表正式申報結果、國稅局核定稅額，或必然可適用自住優惠與重購退稅。
房地合一稅：實際稅額可能因土地漲價總數額、可列舉成本費用、取得原因、共有持分、繼承贈與、特殊交易型態及申報資料不同而異。
重購退稅：涉及自住房地認定、2 年內重購、出售前 1 年使用狀態，以及重購後 5 年列管限制，實際是否可退稅或扣抵，仍須依國稅局審核與個案事實認定為準。
正式申報前：建議攜帶契約書、權狀、戶籍資料、稅單與相關費用憑證，向國稅局、地政士或稅務專業人員確認。