在竹北市區往北走，過了高鐵站、離開高鐵特定區的高樓群之後，你會看到一大片農地，稻田、果園、散落的農舍。這裡看起來跟竹北的快速發展像是兩個世界，但它有一個每個竹北在地人都聽說過的名字：璞玉計畫。
璞玉計畫，正式名稱「臺灣知識經濟旗艦園區特定區計畫」，簡稱台知園區，是新竹縣政府規劃超過 20 年的大型開發案，位置就在高鐵新竹站北側及東側，涵蓋竹北市與芎林鄉，總面積約 450 公頃（2026 年 4 月正式拍板確認）。
這個計畫從來不缺討論，也從來不缺爭議。支持的人說它是竹北下一個高鐵特定區；反對的人說它要毀掉最後一片優良農地。20 年來停了又開、開了又吵，很多地主已經習慣「反正就等著看」的心態。
一、竹北最後一塊大地，等了 20 年的計畫
台知園區橫跨竹北市與芎林鄉，計畫範圍 450 公頃，緊鄰竹北高鐵特定區，是竹北都市發展最後的大片腹地。計畫推動超過 20 年，直到 2026 年才有實質突破：開發範圍正式確定，正式聽證會訂於 2026 年 8 月中下旬。這篇文章整理最新進度、地主補償選項和行情現況。
二、範圍在哪裡？竹北市＋芎林鄉完整說明
台知園區的計畫範圍橫跨兩個行政區，是新竹縣規模最大的單一開發計畫之一。
行政區域：
▪️ 新竹縣竹北市（主要部分）
▪️ 新竹縣芎林鄉（部分）
計畫位置：高速鐵路新竹車站特定區的北側及東側，緊鄰已開發完成的高鐵特定區，是竹北都市發展最後的大片腹地。
四至邊界：
▪️ 南側：高鐵新竹車站特定區（已開發完成區域）
▪️ 西側：【請確認：請對照新竹縣政府最新計畫圖確認西側邊界】
▪️ 東側：【請確認：請對照最新計畫圖確認東側邊界，部分延伸至芎林鄉】
▪️ 北側：【請確認：請對照最新計畫圖確認北側邊界】
計畫總面積：450 公頃
這個位置很關鍵，它就在竹北高鐵特定區旁邊，是最直接的延伸腹地。當年高鐵特定區開發前，地主的心情跟現在台知園區的地主大概一樣：「真的嗎？要多久？」
三、土地使用分區規劃（含真實數字）
台知園區的分區規劃相對完整，這是和其他仍在審議中的計畫不同的地方，分區比例已有公開資料可查。
| 分區 | 面積（公頃） | 用途說明 |
|---|---|---|
| 住宅區 | 136.59 | 地主配地主要區域，可供申請住宅建照 |
| 商業區 | 43.56 | 商業服務機能，沿主要幹道配置 |
| 產業專用區 | 72.02 | 知識型產業進駐，軟體、研發、科技服務為主 |
| 農業區 | 41.59 | 保留部分農業用地（計畫爭議焦點之一） |
| 公共設施用地 | 141.39 | 道路、公園、學校、停車場等 |
| 總計 | 約 450 |
需要特別說明的是：行政院目前核定屬「重大建設範圍」的面積是 142 公頃，縣政府確認的整體開發範圍為 450 公頃。這個落差是目前計畫最主要的爭議之一，反對方認為縣府擴張解釋過度，支持方則認為一體開發才能讓計畫完整。這個爭點目前尚未定案，以政府最終公告為準。
四、最新進度（202505 更新）
璞玉計畫在 2025 年的關鍵進展，我整理了完整時間軸：
20 年前（2000 年代初）｜計畫提出
臺灣知識經濟旗艦園區構想成形，定位為引進高知識型產業的旗艦示範區。
多次停頓與重啟｜2000–2020 年代
計畫歷經政權更迭、農地保護爭議、環評爭議，多次擱置又重啟。地主心態逐漸從期待轉為觀望。
95% 地主同意書階段（近年）
兩任縣長推動，據報導已取得約 95% 地主的同意書，代表地主整體對計畫持支持態度，這是計畫能繼續推進的重要基礎。
2025 年 7 月 5 日｜聽證前說明會
新竹縣政府舉辦聽證前說明會，廣徵各方意見，包含地主、環保團體、學者等。這是計畫正式聽證前的必要程序。（資料來源：新竹縣政府都市計畫網）
2026 年 2 月｜聽證未如期召開，卡關 142 公頃問題
縣政府原規劃 2026 年 2 月舉行正式聽證，但由於計畫中約 142 公頃「國家重大建設用地」的實際位置尚未釐清，經濟部、內政部與新竹縣政府三方持續協調中，聽證程序因此暫未排定。（資料來源：ENN 台灣電報，2026-03-11）
2026 年 4 月 28 日｜重大突破：範圍確定擴大為 450 公頃，8 月聽證排定
歷經跨部會多次協調，正式釐清：將以整體 450 公頃作為國家重大建設範圍，而非僅限原先爭議的 142 公頃產業專區。縣長楊文科宣布，正式聽證會預計於 2026 年 8 月中下旬舉辦。（資料來源：17news 民生好報，2026-04-28）
目前（202505 更新）：正式聽證會訂於 2026 年 8 月中下旬
142 公頃爭點已解決，整體開發範圍確認為 450 公頃，計畫進入實質推進階段。聽證通過後，相關資料將送都市計畫委員會審議，推動後續開發程序。這是計畫 20 年來最具體的時程承諾，也是地主最應該關注的節點。
五、地主的補償選項（現金 vs 配地）
台知園區採區段徵收方式，地主有兩種補償選項：
現金補償
依徵收當期公告現值加成補償。對不想等待或需要資金的地主，這是最快落袋的選項。但放棄了未來土地增值的機會，如果計畫走完，配地地主取得的建地增值幅度，歷史上通常遠超現金補償。
配地補償（抵價地）
政府開發完成後，按比例把建地分配回給地主。目前業界估算的配地比率約 40%（以政府最終公告為準），意思是 100 坪農地大約換回 40 坪建地。從農地到住宅建地，性質的改變本身就是最大的增值。
哪個分區的配地比較值錢？
▪️ 住宅區（136.59 公頃）：地主最希望配到的區位，距離生活機能近
▪️ 商業區（43.56 公頃）：面積小，能配到的機率低，但增值潛力高
▪️ 產業專用區（72.02 公頃）：若配到知識產業用地，長期租金收益可觀
✨ 提醒：配地位置是申請制，政府有最終分配權。建議在說明會上主動詢問偏好區位的申請方式。
六、行情現況：這裡的地現在值多少？
台知園區的土地行情，同樣用公告現值倍數來衡量最準確。
目前業界掌握的數字：
▪️ 農地公告現值：每坪約 4,500 元（以計畫區內常見農地為例）
▪️ 市場喊價：「一坪六萬元以上」的出售招牌在計畫區周邊並不少見
▪️ 換算倍數：約 13 倍公告現值（市場喊價，非成交價，以實際成交為準）
需要說清楚的是：13 倍是市場喊價，不是保證成交。影響實際成交價的因素包含：
▪️ 地塊位置（計畫核心區 vs 邊緣）
▪️ 計畫推進速度（聽證是否順利、是否有爭議延宕）
▪️ 市場資金環境（信用管制、房市整體氛圍）
▪️ 賣方急迫性
目前計畫仍在聽證前階段，意味著「確定性溢價」還沒完全反映進去。一旦聽證順利通過，行情通常會再往上走一波，但那個時候進場的成本也更高了。
七、現在該怎麼做？
璞玉計畫在 2026 年有了實質突破：開發範圍確認擴大為 450 公頃，正式聽證會訂於 2026 年 8 月中下旬，這是計畫 20 年來時程最明確的一次。但「聽證排定」不等於「審議通過」，後面還有都委會審議、徵收公告等程序，計畫仍有環保爭議和農地保護聲音，這點要誠實說。
不過，有幾件事是可以確定的：
▪️ 95% 地主同意，代表地主整體意向明確，計畫不會因為地主抵制而停下來
▪️ 縣政府積極推動，2026 年 8 月正式聽證已確定排定，時程明確
▪️ 計畫區就在高鐵特定區旁邊，如果開發完成，增值潛力有歷史案例可參照
我的具體建議：
▪️ 確認你的地號是否在計畫範圍內，查新竹縣政府公告計畫圖，不要靠傳言
▪️ 密切追蹤 2026 年 8 月聽證會的結果，這是計畫下一個最關鍵的時間點
▪️ 現在選擇賣地或等待，要評估的是你的等待成本，而不只是土地潛力
▪️ 如果選擇等配地，把心理準備設定為 5 年以上，計畫延宕是常態
✨ 不要因為「聽說要動了」就倉促決定，等到正式聽證通過再評估補償選擇，還來得及
對投資人來說：這塊地的潛力長期毋庸置疑，但進場時機的判斷比地段選擇更重要。確定性越高，溢價越高，進場報酬就越薄。如果你真的想布局，研究一下聽證前後行情的歷史規律，比跟著消息跑更有依據。
璞玉計畫，等了 20 年的一塊璞玉，有沒有機會真的被雕出來，2026 年 8 月的聽證會是最關鍵的觀察節點。
本文資料截至 2026 年 5 月，內容如有異動，依官方公告為準。