WARM ESTATE TOOLS
買房工具箱
買房、賣房、投資出租，每個階段都有不同的數字要算清楚。這裡整理 7 個免費計算工具，從預算評估、房貸月付、購屋稅費，到賣房時的房地合一稅與重購退稅試算，讓判斷先有基準。
01預算評估可負擔房價、租買比較
02看屋判斷坪數、公設、實用面積
03購屋決策房貸月付、購屋稅費
04投資評估租金收益與現金報酬
05出售規劃房地合一稅、重購退稅
BUDGET
可負擔房價計算機
用月收入、可動用自備款與購屋預留費用率，反推可負擔房價與每月貸款月付金額。
開始試算 →COMPARE
租 vs 買試算機
逐年比較買房與租房的總花費，協助判斷損益平衡點與長期居住成本。
開始試算 →AREA
坪數換算機
坪、平方公尺、公頃、甲、分雙向換算，並可分析公設比與實際使用面積。
開始試算 →LOAN
房貸試算機
輸入貸款金額、年限與利率，計算每月還款、總利息，支援寬限期與還款方式比較。
開始試算 →CLOSING COST
購屋稅費試算機
一次估算契稅、仲介費、代書費、地政規費與貸款設定費，提前抓出購屋現金需求。
開始試算 →YIELD
出租投資報酬率計算機
計算毛報酬率、淨報酬率；有貸款時，也能估算現金投報率。
開始試算 →SELLING TAX
房地合一稅試算機
估算房地合一稅、稅後實得金額，並可進一步試算換屋族重購退稅。
開始試算 → PREPARE FIRST 預算先算 先把月付、頭期款、購屋雜費抓清楚，再看房，出價時心裡才有底。
COMPARE CLEARLY 稅費先抓 不要只看總價或單價，契稅、仲介費、代書費、貸款成本都會影響真正的購屋壓力。
PLAN THE EXIT 賣房先估 出售前先把房地合一稅與重購退稅估一遍，才能知道自己真正能留下多少現金。
以上工具均為參考估算，實際金額依個案條件、公告地價、評定現值、銀行審核與國稅局認定而定。有任何買房、賣房或土地交易問題，歡迎直接找我討論。
數字算完，還是不確定？
把你的預算、物件條件、貸款想法或賣房時間點傳給我，我可以陪你一起看哪個數字最需要先確認。
買房前先算清楚，每月要還多少？ 用房貸試算機算出月付金額